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賦稅(內地稅)法規
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 財政部賦稅署



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更新日期:106-10-17
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契稅條例

沿革

中華民國29年12月18日國民政府制定公布全文17條
中華民國31年5月25日國民政府修正公布全文22條
中華民國32年5月15日國民政府修正公布全文35條
中華民國34年4月17日國民政府修正公布第16條條文
中華民國35年6月29國民政府修正公布第3條條文
中華民國39年10月27日總統令修正公布第13條條文
中華民國42年11月27日總統令修正公布第2、13、17、24條條文
中華民國56年12月30日總統令修正公布全文33條
中華民國62年8月30日總統令修正公布第14條條文
中華民國82年7月30日總統令公布刪除第31條條文
中華民國88年1月27日總統(88)華總一義字第8800019740號令修正公布第3條條文
中華民國88年7月15日總統華總一義字第8800162080號令修正公布第2、3、12、14、16、19、23、25條;並刪除第20、21、22、27、28條條文
中華民國90年6月13日總統華總一義字第9000115810號令公布增訂第7之1、14之1及修正第33條條文;行政院90年6月29日台90財字第039981-2號函核定自90年7月1日施行
中華民國98年12月30日總統華總一義字第09800323271號令修正公布第24條條文
中華民國99年5月5日總統華總一義字第  09900110341    號令修正公布第  4、5、13  條條文


 

契稅之徵收,依本條例之規定。

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不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。
但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。

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契稅稅率如下:
一、買賣契稅為其契價百分之六。
二、典權契稅為其契價百分之四。
三、交換契稅為其契價百分之二。
四、贈與契稅為其契價百分之六。
五、分割契稅為其契價百分之二。
六、占有契稅為其契價百分之六。

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買賣契稅,應由買受人申報納稅。

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典權契稅,應由典權人申報納稅。

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交換契稅,應由交換人估價立契,各就承受部分申報納稅。
前項交換有給付差額價款者,其差額價款,應依買賣契稅稅率課徵。

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贈與契稅,應由受贈人估價立契,申報納稅。

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以不動產為信託財產,受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時,應由
歸屬權利人估價立契,依第十六條規定之期限申報繳納贈與契稅。

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分割契稅,應由分割人估價立契,申報納稅。

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占有契稅,應由占有不動產依法取得所有權之人估價立契,申報納稅。

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先典後賣者,得以原納典權契稅額,抵繳買賣契稅。
但以典權人與買主同屬一人者為限。

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依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者,仍應申報繳納契稅。

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凡以遷移、補償等變相方式支付產價,取得不動產所有權者,應照買賣契稅申報納稅;其以
抵押、借貸等變相方式代替設典,取得使用權者,應照典權契稅申報納稅。
建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起
造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。

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第三條所稱契價,以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。但依第十一條取得不動產
之移轉價格低於評定標準價格者,從其移轉價格。
不動產評價委員會組織,由財政部定之。

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有下列情形之一者,免徵契稅:
一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。
  但供營業用者,不適用之。
二、政府經營之郵政事業,因業務使用而取得之不動產。
三、政府因公務需要,以公有不動產交換,或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
四、建築物於建造完成前,變更起造人名義者。
  但依第十二條第二項規定應申報納稅者,不適用之。
五、建築物於建造完成前,其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分,因而變更起
        造人名義為受讓人,並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。

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不動產為信託財產者,於左列各款信託關係人間移轉所有權,不課徵契稅:
一、因信託行為成立,委託人與受託人間。
二、信託關係存續中受託人變更時,原受託人與新受託人間。
三、信託契約明定信託財產之受益人為委託人者,信託關係消滅時,受託人與受益人間。
四、因遺囑成立之信託,於信託關係消滅時,受託人與受益人間。
五、因信託行為不成立、無效、解除或撤銷,委託人與受託人間。

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依前條規定免稅者,應填具契稅免稅申請書,並檢附契約及有關證件,向主管稽徵機關聲請
發給契稅免稅證明書,以憑辦理權利變更登記。

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納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起,或因占有而依法申
請為所有人之日起三十日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地
主管稽徵機關申報契稅。
但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割,應由雙方當事人共同申報。
不動產移轉發生糾紛時,其申報契稅之起算日期,應以法院判決確定日為準。
向政府機關標購或領買公產,以政府機關核發產權移轉證明書之日為申報起算日。
向法院標購拍賣之不動產,以法院發給權利移轉證明書之日為申報起算日。
建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起
造人名義並取得使用執照者,以主管建築機關核發使用執照之日起滿三十日為申報起算日。

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主管稽徵機關收到納稅義務人之契稅申報書表暨所附證件,應即填給收件清單,加蓋機關印
信及經手人名章,交付納稅義務人執存。

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主管稽徵機關收到納稅義務人契稅申報案件,應於十五日內審查完竣,查定應納稅額,發單
通知納稅義務人依限繳納。
主管稽徵機關對納稅義務人所檢送表件,如認為有欠完備或有疑問時,應於收件後七日內通
知納稅義務人補正或說明。

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納稅義務人應於稽徵機關核定繳款書送達後三十日內繳納。

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凡因不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割及占有而辦理所有權登記者,地政機關應憑繳
納契稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書,辦理權利變更登記。

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納稅義務人不依規定期限申報者,每逾三日,加徵應納稅額百分之一之怠報金,最高以應納
稅額為限。但不得超過新臺幣一萬五千元。

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納稅義務人不依規定期限繳納稅款者,每逾二日,加徵應納稅額百分之一之滯納金;逾期三
十日仍不繳納稅款及滯納金或前條之怠報金者,移送法院強制執行。

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納稅義人應納契稅,匿報或短報,經主管稽徵機關查得,或經人舉發查明屬實者,除應補繳
稅額外,並加處以應納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰。

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契稅由直轄市及縣(市)稅捐稽徵處徵收或鄉、鎮、市、區公所代徵之。

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在規定申報繳納契稅期間,因不可抗力致不能如期申報或繳納者,應於不可抗力之原因消滅
後十日內,聲明事由,經查明屬實,免予加徵怠報金或滯納金。

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告發或檢舉納稅義務人逃漏、匿報、短報或以其他不正當之行為逃稅者,稽徵機關得以罰鍰
百分之二十獎給舉發人,並為舉發人絕對保守秘密。
前項告發或檢舉獎金,稽徵機關應於收到罰鍰後三日內,通知原檢舉人,限期領取。
公務員為舉發人時,不適用本條獎金之規定。

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本條例自公布日施行。
本條例九十年五月二十九日修正條文施行日期,由行政院定之。

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